Đẩy mạnh đầu tư vào "đất vàng"

"Đất vàng" tạo ra... Vàng Năm 2007, Tập đoàn Vingroup đã nhanh chân chớp cơ hội sở hữu hai khu đất "đắc địa" tại quận 1 để đầu tư hai dự án trọng điểm thương mại hạng sang là Vincom A và Vincom B. Trước đó, nhiều nhà đầu tư cũng muốn tham gia nhưng lại chùn bước vì vốn đầu tư quá lớn, dù đây là thời điểm thị trường bất động sản đang ở thời kỳ sáng sủa. Cụ thể, Vincom B nằm trên khu đất có ba mặt tiền hướng ra đường Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Lý Tự Trọng. Tập đoàn Vingroup xây dựng đây là tổ hợp trọng điểm thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng căn hộ, bãi đậu xe ngầm. Dự án đưa vào khai hoang năm 2010 và hiện là một trong những trọng tâm mua sắm đương đại, giải trí sầm uất, được nhiều người dân thành thị biết đến. Dự án thứ hai là Vincom A, nằm ở bốn mặtthiet khoe chu nha nho deptiền giáp đường Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Huệ - Lê Lợi. Quy mô Vincom A gồm sáu tầng ngầm và chín tầng nổi (bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, bãi đỗ xe). Trung tâm thương mại này được đưa vào vỡ hoang từ tháng 10-2012. So với nhiều trọng tâm thương mại khác, Vincom A có tỷ lệ lấp đầy cao và quy tụ khoảng 200 thương hiệu thứ hạng trong nước và quốc tế thuê mặt bằng. Tháng 6-2013, Tập đoàn Vingroup quyết định bán Vincom A với giá trị gần 10.000 tỷ đồng để nối đầu tư. Được biết, UBND tỉnh thành vừa chấp nhận chỉ định Tập đoàn Vingroup làm nhà đầu tư thực hiện hai dự án lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2). Đó là trung tâm tài chính, ngân hàng quốc tế, thương nghiệp, dịch vụ, nhà ở với diện tích khoảng 17 ha. Dự án thứ hai là Khu dân cư thương mại dịch vụ tổng hợp đa chức năng với diện tích khoảng 7,9 ha. Linh hoạt "chọn mặt gửi vàng" Ngoài hai dự án trọng tâm thương mại của Tập đoàn Vingroup, tháng 4-2012, Bitexco đã khởi công tòa tháp "The One" tại khu đất rộng 8.600 m2 nằm trên bốn tuyến đường Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette và đối diện chợ Bến Thành (phường Nguyễn thanh bình, quận 1). Tổng vốn đầu tư ước lượng 500 triệu USD. Dự kiến "The One" sẽ hoàn tất vào năm 2015. Dự án Sài Gòn Centre (tuổi 2), do Keppel Land làm chủ đầu tư, nằm giáp với ba mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Lợi - Pasteur cũng đã được khởi công xây dựng với vốn đầu tư hơn 3.300 tỷ đồng. Nhìn chung, số lượng khu "đất vàng" chưa được khai hoang bây chừ vẫn còn nhiều. Nên chi, để tạo sức hút đầu tư vào các dự án lớn này, chính quyền đô thị đang chũm kêu gọi nhà đầu tư dưới nhiều hình thức. Sau nhiều năm tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư cho khu "đất vàng" tại 164 Đồng Khởi (quận 1) không thành công, mới đây, thị thành đã chỉ định liên danh nhà đầu tư gồm Hong Kong Land International Holding Limited (Anh), Sumitomo Realty & Development Co.,Ltd và Toshin Development Co., Ltd (Nhật Bản) thực hành dự án này. Khu đất số 164 đường Đồng Khởi có diện tích gần 9.800 m2, giáp với các đường Nguyễn Du, Đồng Khởi, Lý tự tôn và Trường THPT Trần Đại Nghĩa. Hiện một phần khu đấtideehouse interiorlà trụ sở của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Mai sau đây sẽ là khu thương nghiệp, dịch vụ, văn hóa như văn phòng, khách sạn cao cấp, tài chính, khu trưng bày triển lãm với tổng số vốn đầu tư là 7.168 tỷ đồng, trong đó khoảng 3.412 tỷ đồng là vốn đầu tư xây dựng công trình, còn lại là kinh phí đền bù, giải phóng mặt bằng. Thời kì thực hiện dự án dự định khoảng ba năm. Theo Giám đốc Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế áp dụng TP Hồ Chí Minh TS Đinh Thế Hiển, việc thành phố tiến hành chỉ định thầu cho tổ hợp dự án tại khu đất vàng 164 Đồng Khởi được xem là quyết định mạnh mẽ, quả quyết trong bối cảnh hiện. Với những dự án có quy mô và tính chất đặc biệt, nếu nhà đầu tư đáp ứng được các nhân tố về năng lực tài chính, phương án thi công tốt, cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ thì chỉ định thầu sẽ mở ra nhiều triển vọng. Dù là đấu thầu hay chỉ định thầu thì trước tiên phải cần sự minh bạch. Tổ chức đấu thầu là hình thức, công khai, sáng tỏ, để tìm được nhà đầu tư cho giá tốt nhất đối với những tài sản công. Nhưng đấu thầu chưa hẳnxay nha cap bon deptối ưu vì ngoài vấn đề giá cả, điều quan yếu là nhà đầu tư có thể hình thành được một tổ hợp dự án theo đúng ý đồ quy hoạch hay không. Thành phố từng vận dụng hình thức đấu thầu cho các khu "đất vàng", nhưng thực tế cho thấy có sự bê trệ, doanh nghiệp trúng thầu không đủ năng lực thực hành dự án, trả lại dự án, gây phung phí lớn. Thời kì qua, đô thị đã kiểm soát chặt tiêu chí đầu tư đã ảnh hưởng không nhỏ đến cuộn đầu tư. Ở khu vực trọng điểm, nhà đầu tư nào cũng muốn xây cao tầng, hệ số sử dụng đất cao để đảm bảo lợi nhuận. Tuy nhiên, sức hút đầu tư tại các khu "đất vàng" hiện giờ được đánh giá là khá mạnh mẽ và có dấu hiệu khởi sắc khi có sự linh động giữa việc tổ chức đấu thầu và chỉ định thầu. Theo các chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu, việc kêu gọi các nhà đầu tư bỏ vốn vào các dự án cần vốn lớn sẽ gặp nhiều thách thức. Do đó, chính quyền thành phố cần hoàn thiện hơn nữa công tác quy hoạch, tạo ra cơ chế, chính sách phù hợp, thông thoáng, hài hòa lợi ích giữa các bên. 20 khu đất vàng từng được quy hoạch bao gồm: khu tứ giác Bến Thành; khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học; khu Bệnh viện Sài Gòn; khu Eden; khu đối diện khách sạn Park Hyatt (góc Nguyễn Siêu - Hai Bà Trưng - Đông Du); đối diện khách sạn Park Hyatt (Lê Thánh Tôn - Thi Sách - Cao Bá Quát - Hai Bà Trưng); khu đất Bia Sài Gòn; Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch; chợ Dân Sinh; tứ giác Mả Lạng (Nguyễn Cư Trinh - Trần Đình Xu - Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh); khu 87 Cô Giang; khu góc Nguyễn Du - Chu Mạnh Trinh; khu Sở Giáo dục và Đào tạo; khu 25bis Nguyễn Thị Minh Khai; khu CLB Thể dục-Thể thao 257 Trần Hưng Đạo; khu Nhà máy đóng tàu Ba Son; khu tứ giác Nguyễn Huệ - Lê Lợi - Đồng Khởi - Nguyễn Thiệp; chợ Bến Thành; khu sáu phố kế chợ Bến Thành; khu tứ giác Pasteur - hoàng gia Đạm - Huỳnh Thúc Kháng - hoàng tộc Thiệp. Tổng diện tích các khu đất khoảng 50 ha. TRIỆU NHAN