Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt cho biết, sự khó khăn của thị trường đã khiến cho nhiều chủ đầu tư buộc phải chuyển đổi dự án sang làm nhà ở tầng lớp
Bên trong căn hộ mẫu nhà ở từng lớp tại dự án Bright City. Giá mềm Dù sở hữu những khu “đất vàng”, nhưng so với các dự án có vị trí tương đương thì mức giá của các dự án này rẻ hơn hẳn do được khai triển dưới hình thức nhà ở xã hội.
Trong bối cảnh khó khăn hiện giờ của thị trường bất động sản, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ , Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư chấp nhận cắt lỗ, chuyển đổi xây dựng nhà ở tầng lớp giá thấp là một giải pháp hữu hiệu cho phân khúc nhà ở sát với nhu cầu thật của người dân.
Nhiều dự án được chuyển đổi có vị trí đẹp, mức giá mềm là dịp tốt cho nhiều khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở. Dự án thứ hai có vị trí đẹp “lung linh” là Tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại và nhà ở để bán tại số 30 Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Bắc Hà làm chủ đầu tư.
Ngày 11/03/2013, Ủy ban dân chúng thành thị đã có Văn bản số 370/UBND-QHXDGT ưng ý chủ trương điều chỉnh quy mô dự án thương mại sang nhà ở tầng lớp. Đây được coi là mức giá nhà thu nhập thấp rẻ nhất tại Hà Nội tính đến thời điểm này. Một dự án khác, sau khi được chấp thuận chủ trương chuyển đổi cũng đưa ra mức giá khá “mềm” là AZ Thăng Long.
# Thành thị Hà Nội cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thời gian gần đây đều là những dự án có vị trí khá đẹp, gần trọng điểm, hạ tầng, dịch vụ tốt. Trước đây, khi bán nhà ở thương nghiệp tại dự án này, mức giá 17- 18 triệu/m2, nhưng hiện tại mức giá bán nhà ở tầng lớp tại 2 tòa của dự án chỉ dưới 15 triệu/m2.
Đầu tư xây dựng 01 tòa nhà cao 35 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 48. Vị trí “như mơ” Những dự án được Ủy ban quần chúng. Ảnh: Châu Anh Cụ thể nhất có thể kể đến dự án dự án nhà ở từng lớp 143 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội), giá bán căn hộ sẽ khoảng 14 triệu đồng/m2. Tiêu biểu như Dự án khu nhà ở hỗn tạp cao tầng thành thị Sông Đà tại 143 đường Trần phú, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Sông Đà làm chủ đầu tư
1 tầng hầm và 01 tầng hầm lửng với diện tích 3082m2. Tầng 1 bố trí 410m2 làm phòng sinh hoạt cộng đồng và 430m2 kinh dinh thương mại phục vụ tiện ích cho các cư dân của tòa nhà. Ảnh: Châu Anh Diện tích đất dự án là 2590,3m2. Châu Anh. Các tầng còn lại bố trí là căn hộ ở với tổng số 512 căn hộ. Dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại Dự án Tổ hợp nhà ở thương nghiệp dịch vụ chung cư AZ Thăng Long do Công ty nghĩa vụ hữu hạn Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư có vị trí nằm ngay trên mặt đường 32, tại thôn Lai Xá, Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Trong khi đó, một số dự án khác cũng nằm trên trục đường Trần Phú này đang được chào bán ở mức 20 – 25 triệu đồng/m2. Một dự án khác khi chuyển đổi cũng có mức giá khá “sốc” là dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (thời đoạn II).
Tầng 2, 3 làm nhà trẻ, mẫu giáo, khu y tế, khu thể thao. Ngoài ra, một số dự án đã được Ủy ban nhân dân tỉnh thành chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi, bao gồm: Dự án AZ Thăng Long, dự án nhà thu nhập thấp Quốc Oai, Đặng Xá, khu thị thành Trung Văn,…cũng nhận được nhiều sự quan hoài khi sở hữu những khu “đất vàng” ở Hà Nội.
Dự án gồm 1 tòa nhà cao 19 tầng, 1 tầng hầm trong đó có 1 tầng lửng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32. Dự án Bright City sắp được chuyển đổi có vị trí khá đẹp. Theo ông Hoàng Văn Anh - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển thành thị Sông Đà (SDU) cho biết, với mức giá bán vào khoảng 14 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 tuần, chủ đầu tư đã thực hành việc hấp thụ hồ sơ mua nhà dự án và số lượng đăng ký vào khoảng 400 đơn.
Theo đó, mức giá sẽ chỉ còn dưới 9 triệu đồng/m2, nghĩa là khoảng 300 triệu đồng/căn diện tích 33 – 35m2. Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, ngày 4/1/2013, Bộ Xây dựng có văn bản về việc điều chỉnh chức năng và quy mô dự án tổ hợp chung cư AZ Thăng Long thành thị Hà Nội. “Không phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà, vẫn có thể sở hữu những vị trí đẹp, đó là lợi thế của các dự án nhà ở từng lớp mới được phép chuyển đổi trong thời kì gần đây”, ông Minh nhấn mạnh.
